Fisco, il caso dell'immobile donato e venduto (subito)

di Stefano Massarotto – Facchini Rossi Soci

Highlights

Due recenti pareri della Corte di Cassazione lasciano la questione aperta

La News

La donazione a un familiare di un immobile al medesimo valore della successiva e ravvicinata vendita a un soggetto terzo potrebbe essere un’operazione fiscalmente censurabile. Secondo una consolidata interpretazione della Corte di Cassazione, infatti, l’operazione di donazione può presentare profili di criticità soprattutto laddove emergano indizi in base ai quali essa non risponde a spirito di liberalità, ma è un’operazione semplicemente preordinata alla successiva vendita del bene donato: mediante la donazione, infatti, il costo fiscale del bene donato viene allineato al valore della sua successiva vendita, riducendo (o addirittura azzerando) la plusvalenza.

Alcuni indizi possono essere, ad esempio, la donazione tra famigliari, la contrattazione tra donante e terzo acquirente e la ravvicinata effettuazione di donazione e vendita. In tale filone giurisprudenziale si inseriscono anche due recenti pronunce di segno opposto: nel primo caso (Sent. n. 20250/2015) la Corte ha censurato il contribuente ravvisando l’utilizzo strumentale della donazione effettuata contestualmente alla vendita.

Nel secondo caso invece (Sent. n. 21952/2015), la Corte ha censurato l’Agenzia in quanto, sebbene la vendita fosse avvenuta circa due mesi dopo la donazione al medesimo valore, gli elementi raccolti nel corso del processo non potevano escludere la reale presenza della volontà liberale del genitore nel voler arricchire i figli.

Stampa

Ti interessa questo argomento? Leggi anche:

04/05/2016 Lex & the City - Il fondo patrimoniale protegge (davvero) la famiglia? Russo De Rosa Associati - Studio Legale e Tributario I beni vincolati sfuggono alla regola della responsabilità patrimoniale generale, essendo “aggredibili” solo per debiti assunti nell’interesse della famiglia
20/04/2016 Lex & the City - Fondo patrimoniale, (nuovo) intervento della Cassazione Russo De Rosa Associati - Studio Legale e Tributario L'annotazione a margine dell'atto di matrimonio è determinante perché solo da quel momento esso sarà opponibile ai creditori
13/04/2016 Polizze vita, i rendimenti sono tassati Stefano Massarotto – Facchini Rossi Soci Una Circolare dell’Agenzia delle Entrate chiarisce le differenze tra le coperture di puro rischio e quelle di tipo misto
01/12/2015 Voluntary, sono in arrivo i grandi patrimoni pieremilio.gadda Ne è convinto Fanti, responsabile area private banking di MPS che entro il 2017 punta a 100 nuovi professionisti
06/04/2016 La Cassazione sul trust: ancora dubbi sull'imposta di donazione Stefano Massarotto – Facchini Rossi Soci Una recente sentenza interviene sui 'vincoli di destinazione'. Il rischio di una doppia tassazione
01/04/2016 Lo studio Mercanti Dorio e Associati sbarca a Lugano redazione.advisor In Italia entra l'ex capo della direzione Affari legali della Popolare di Vicenza
23/03/2016 Lex & The City - Polizza vita, donazione indiretta? Russo De Rosa Associati - Studio Legale e Tributario Secondo la Corte di Cassazione, soltanto i premi assicurativi versati in vita dall'assicurato possono essere qualificati come tali, non l'indennizzo
16/03/2016 Ucits V al via, ecco le novità redazione.advisor Il 18 marzo entra in vigore la nuova direttiva. Cosa cambia per gli investitori
16/03/2016 Dividendi esteri: la Corte Ue dà ragione al Fisco Stefano Massarotto - Facchini Rossi Soci La tassazione prevista dalla normativa italiana non è in contrasto con il diritto comunitario